THÔNG BÁO

(Số 21-1/2025/TB-BĐS SHD của Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Sứ Hải Dương)

Về việc tổ chức thi tuyển phương án thiết kế kiến trúc công trình nhà hỗn hợp cao tầng thuộc dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương (Khu vực 1)
(Nay là phường Lê Thanh Nghị, TP. Hải Phòng)
-    Căn cứ Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14 ngày 13/6/2019;
-    Căn cứ Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày17/7/2020 của Chính phủ quy định chỉ  tiết một số điều của Luật Kiến trúc;
-    Căn cứ Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng;
-    Căn cứ Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Thông tư số 14/2023/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
-    Căn cứ Quyết định số 3397/QĐ-UBND ngày 07 tháng 11 năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, thành phố Hải Dương, tỷ lệ 1/500; Quyết định số 3402/QĐ-UBND ngày 19 tháng 11 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Khu vực 1 (phía Bắc đường Phạm Ngũ Lão) thuộc Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, tỷ lệ 1/500; Quyết định số 4368/QĐ-UBND ngày 12 tháng 11 năm 2024 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Dương về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ (lần 2) Khu vực 1 (phía Bắc đường Phạm Ngũ Lão) thuộc Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, tỷ lệ 1/500;
-    Căn cứ Quyết định số 733/QĐ-UBND ngày 19/3/2025 của UBND tỉnh Hải Dương về việc chấp thuận chủ trương đầy tư Dự án Xây dựng khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão (nay là phường Lê Thanh Nghi), thành phố Hải Dương – Khu vực 1;
-    Căn cứ Quyết định số  … /2025/QĐ-BĐS SHD ngày 14/10/2025 của Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Sứ Hải Dương về việc phê duyệt kế hoạch, dự toán tổ chức thi tuyển phương án thiết kế kiến trúc công trình nhà hỗn hợp cao tầng thuộc dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương (Khu vực 1);
-    Căn cứ Quyết định số  … /2025/QĐ-BĐS SHD ngày 18/10/2025 của Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Sứ Hải Dương về việc phê duyệt Quy chế - Nhiệm vụ thiết kế thi tuyển phương án thiết kế kiến trúc công trình nhà hỗn hợp cao tầng thuộc dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương (Khu vực 1);
-    Căn cứ Quyết định số  … /2025/QĐ-BĐS SHD ngày 18/10/2025 của Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Sứ Hải Dương về việc phê duyệt Danh sách đơn vị dự thi phương án thiết kế kiến trúc công trình nhà hỗn hợp cao tầng thuộc dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương (Khu vực 1);
-    Căn cứ Quyết định số  … /2025/QĐ-BĐS SHD ngày 18/10/2025 của Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Sứ Hải Dương về việc thành lập Hội đồng thi tuyển phương án thiết kế kiến trúc công trình nhà hỗn hợp cao tầng thuộc dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương (Khu vực 1).
Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Sứ Hải Dương thông báo về công tác tổ chức thi tuyển phương án thiết kế kiến trúc công trình nhà hỗn hợp cao tầng thuộc dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương (Khu vực 1) với nội dung cụ thể như sau:
1.    Tên cuộc thi: Thi tuyển phương án kiến trúc công trình nhà hỗn hợp cao tầng thuộc dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương (Khu vực 1).
2.    Hình thức thi tuyển: Thi tuyển hạn chế
3.    Chủ đầu tư, đơn vị tổ chức thi tuyển: Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Sứ Hải Dương
-    Trụ sở: Số 95 Nguyễn Lương Bằng, Phường Lê Thanh Nghị, TP. Hải Phòng.
-    Thông tin liên hệ: Ông Đinh Đức Trung – SĐT: 0904708316
-    VPGD: Tầng 4, Tháp A, Tòa nhà Keangnam, Khu E6 ĐTM Cầu giấy, Phường Mễ Trì, thành phố Hà Nội.
4.    Đơn vị tư vấn tổ chức thi tuyển: Công ty TNHH Tư vấn phát triển kiến trúc VAA 
-    Trụ sở: Tầng 7 tòa nhà Zentower, số 12 Khuất Duy Tiến, Phường Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội.
-    Thông tin liên hệ: ThS. KTS. Lê Văn Thiêm – SĐT: 0904313386
5.    Thông tin về dự án:
a.    Tên dự án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương (Khu vực 1)
b.    Địa điểm thực hiện dự án: 
-    Phường Phạm Ngũ Lão, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương (Khu vực 1) nay là Phường Lê Thanh Nghị, TP. Hải Phòng.
c.    Nhóm, loại và cấp công trình chính: 
-    Loại, cấp công trình: Công trình nhà hỗn hợp, công trình cấp I.
d.    Nguồn vốn đầu tư: Vốn nhà đầu tư
e.    Quy mô đầu tư:
1.    Về chỉ giới đường đỏ : Tuân thủ các chỉ số về quy hoạch theo phương án quy hoạch Tổng mặt bằng theo quy hoạch 1/500 được duyệt. 
2.    Tổng diện tích khu đất: ~9.6 ha (96.250 m2).
3.    Quy mô quy hoạch như sau : 

f.    Các thông số chi tiết các hạng mục thuộc phạm vi thiết kế
•    Thiết kế công trình chung cư hỗn hợp cao tầng (ở kết hợp dịch vụ thương mại): 
-    Bao gồm khối đế cao 05 tầng + 03 khối tháp có chiều cao 19,21,23 tầng + tum+ 02 hầm ( để xe, hạn tầng kỹ thuật ): mật độ xây dựng 44,9%; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 97.422 m2 (trong đó diện tích sàn tầng nối khoảng 77.727 m2, diện tích tầng hầm khoảng 19.715 m2), 483 căn hộ, 40 phòng khách sạn và bố trí thêm chức năng dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê
-    Chiều cao các tầng như sau: Chiều cao tầng được tối ưu đáp ứng các Quy chuẩn và tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.
•    Thiết kế công trình nhà ở liền kề (xây thô và hoàn thiện mặt ngoài): 
-    Bao gồm 228 căn cao 05 tầng và 06 tầng; mật độ xây dựng 74 - 100%; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 120.048 m2
-    Chiều cao các tầng như sau: Chiều cao tầng được tối ưu đáp ứng các Quy chuẩn và tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.
•    Thiết kế công trình nhà ở liền kề thương mại trong 20% quỹ đất
nhà ở xã hội (xây thô và hoàn thiện mặt ngoài)
-    Bao gồm 15 căn cao 05 tầng; mật độ xây dựng 93%; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 4.998 m2. 
-    Chiều cao các tầng như sau: Chiều cao tầng được tối ưu đáp ứng các Quy chuẩn và tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.
•    Thiết kế công trình nhà ở xã hội cao tầng (2 tháp) 
-    Bao gồm quy mô cao 15 tầng +tum + 01 tầng hầm (để xe); mật độ xây dựng 39,4%; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 35.002 m2 (trong đó diện tích sàn tầng nổi khoảng 31.573 m2, diện tích tầng hầm khoảng 3.429 m2). 320 căn hộ
-    Chiều cao các tầng như sau: Chiều cao tầng được tối ưu đáp ứng các Quy chuẩn và tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.
•    Thiết kế các công trình hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan bao gồm: 
-    Thiết kế trong phạm vi ranh giới quy hoạch 1/500;
-    Bao gồm các hạng mục như: Công viên, cây xanh, sân chơi công cộng, khu tưởng niệm; cây xanh tuyến phố...
6.    Thời gian tổ chức thi tuyển:

7.    Cơ giải thưởng & quyền lợi của đơn vị tham gia dự thi.
7.1.    Cơ cấu giải thưởng và chi phí hỗ trợ phương án dự thi:
Phương án dự thi được xếp hạng cao nhất sẽ được chọn để thực hiện, đơn vị tác giả của  phương án này sẽ được thương thảo với chủ đầu tư để thực hiện các bước sau của dự án theo quy định, cơ cầu giải thưởng cụ thể:
+    01 Giải Nhất: 500,000,000 đ
+    01 Giải Nhì: 100,000,000 đ
+    01 Giải Ba: 50,000,000 đ
Chi phí Hỗ trợ phương án dự thi: 600,000,000 đ ( 03 phương án dự thi đủ điều kiện, mỗi phương án đủ điều kiện dự thi theo quy định sẽ được nhận: 200,000,000 đ / 01 phương án).
7.2.    Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư và tổ chức có phương án trúng tuyển:
-    Phương án dự thi nộp về Ban tổ chức sẽ thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư, phương án chọn (phương án được xếp hạng cao nhất) được chủ đầu tư chọn để thực hiện triển khai dự án theo quy định; Tổ chức tư vấn có phương án trúng tuyển được nhận khoản chi phí giải thưởng theo mục 12.1 và chi phí hỗ trợ phương án dự thi, được tôn trọng quyền tác giả đối với phương án kiến trúc của mình theo quy định về sở hữu trí tuệ.
-    Tổ chức có phương án trúng tuyển sẽ được thương thảo ký hợp đồng thực hiện các bước tiếp theo của dự án phù hợp với Khoản 2, Khoản 3 Điều 22 Nghị định 85/2020/NĐ-CP ngày 17/7/2020, trong trường hợp không thương thảo được vì lý do bất khả kháng Chủ đầu tư có quyền mời đơn vị khác thực hiện bước tiếp theo, quyền tác giả sẽ được Chủ đầu tư đảm bảo theo quy định.
-    Tổ chức có phương án kiến trúc trúng tuyển nếu không đủ điều kiện năng lực để triển khai các bước tiếp theo (tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế xây dựng) thì có thể liên danh với các tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực để thực hiện; Trường hợp tổ chức, cá nhân có phương án kiến trúc trúng tuyển không tiến hành hoặc từ chối tiến hành triển khai các bước tiếp theo thì chủ đầu tư có quyền sử dụng phương án trúng tuyển theo pháp luật về sở hữu trí tuệ và liên quan; trường hợp không thương thảo được thì tổ chức là tác giả của phương án được xếp hạng tiếp theo được chọn để thương thảo, ký kết hợp đồng (theo Khoản 2, Khoản 3 Điều 22 Nghị định 85/2020/NĐ-CP ngày 17/7/2020).
8.    Đăng tải thông tin thi tuyển:
Thông báo này được đăng tải trên trang điện Báo xây dựng - Bộ XD, trên trang thông tin điện tử về hành nghề của Hội KTSVN và các phương tiện truyển thông khác.
Trân trọng./.

Nơi nhận:
- Các đơn vị truyền thông;
- Lưu VT.
    TỔNG GIÁM ĐỐC 

(Đã ký và đóng dấu)

Lại Hà Quang Huy